区画整備による建物リフォームの特徴

駅周辺の地域で区画整備が行われる場合、土地・建物の所有者の方は、引越をされるか、住宅の建直しをするか、場合によっては建物の一部の解体をして大規模なリフォーム工事を検討することになります。

〇検討内容その１

他の地域へ移り住む。
区画整備で収用される土地は、自治体が補償する事になりますが、収用された土地の残地が小さくなってしまう場合は、他の地域へ移り住む選択をされる方が少なくありません。

〇検討内容その２

リフォーム工事を行う。
区画整備で収用された後の建物のリフォーム工事を行う場合は、外装工事のみ行うパターンと外装工事+内装工事を行うパターンが考えられます。

外装リフォーム工事のみの場合

建物を一部解体し、減らした側面のみリフォーム工事を行うか、または全体の外装リフォーム工事を行い、建物の外観を整える場合があります。内部については、原則解体された壁面のみ新しくなり、内装を整えて完了となります。

外装リフォーム工事に合わせて内装リフォーム工事を行う場合

建物の一部が解体された後の外装リフォーム工事に併せて内装リフォーム工事も行います。
建物が小さくなることに合わせて、建物内部も新しくするものになりますので、別途内装リフォーム工事の必要性が生じます。

〇検討内容その3

建物の建替え工事を行う。
建物全てを取り壊し、収用後の残りの土地に対応した建物を新規で建てるというものになります。

一部解体後、住宅のリフォーム工事を行うＫ様邸

今回のリフォーム工事で、K様邸は道路に拡幅される土地上の建物を一部解体し、外部、内部ともに大規模リフォーム工事を行うことになりました。

写真のシャッター側、既存建物の一部の土地が収用されます。
その収用土地上の建物がなくなった部分は、歩道になる予定です。

リフォーム工事を行うにあたって

まず、今回のリフォーム工事を行うにあたり、建物内部の荷物を運び出し、何もない状態にしてからの開始となります。
リフォーム工事や、建替え工事を行う場合には、複数回引越しを行う必要があるので、計画を立てる場合には、リフォーム工事代金のほかに、引越し費用や一時的に移り住む部屋の家賃も忘れないようにしましょう。

また、減築（※増築の反対語でリフォームや改築を行って床面積を減らすことをいいます）に伴い、収納しきれない備品や持ち物の廃棄が必要になる場合も考えられます。
その場合は処分費用も考慮すると良いでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
今回は、土地収用のあらましと、実際に土地収用該当地になった方が、取り得る選択肢について紹介しました。
前述の選択肢についてまとめた表は以下のようになります。

次回は、K様邸におけるリフォームについての紹介を行っていきます。